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房产转让增值税怎么计算 房产转让协议怎么写

2020年5月6日  嵊州遗产继承纠纷律师   http://www.qwddqw.com/

  王晓芳律师嵊州遗产继承纠纷律师,现执业于浙江计然律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

房产转让增值税怎么计算

  房产转让是指通过转让、买卖、赠予方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产转让需要缴纳一定的税费,房产转让增值税怎么计算呢下面为您详细介绍。



  国家出台《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》提出,房产转让增值税怎么计算呢下面跟着一起来了解一下吧


  1、契税


  在计征时其成交价格不含增值税。以居民个人买卖二手房为例,在计征契税时应将其交易价格换算为不含增值税的成交价格。假设甲乙双方买卖一商品房80平方米,契税税率为1%,交易价格105万元,计征契税时的成交价格为105÷=100万元。则甲应纳契税=100万元×1%=10000元,比原来减少了105万元×1%-10000=500元。




  2、房产税


  对房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。在这里要注意,无论是一般纳税人还是小规模纳税人,如果纳税人采用销售额和应纳税额合并定价方法的,其计税依据均应换算为不含税销售额。


  3、土地增值税


  土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。这里的土地增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,其中包括房地产开发企业、居民个人等。当然,根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》,自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收土地增值税、印花税。


  4、个人所得税


  对个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。


  上述内容为您详细介绍了;房产转让增值税怎么计算;,对于免征增值税的,《通知》明确在确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额,希望上述内容对您有所帮助。







房产转让协议怎么写

  房屋转让就是转让房屋的所有权,转让之后,房屋的所有权人就会发生改变,对于房屋的转让一般都是需要进行协议的约定的,里面会约定要一些权利和义务。那么具体的房产转让协议怎么写呢下面为您详细介绍下,供您参考。



  房产转让协议


  甲方: 身份证号:


  乙方: 身份证号:


  甲方自愿将其申请获批的南宁市 路 号经济适用住房一套转让给乙方,为明确双方的权利和义务,经双方平等协商,双方就具体转让事宜达成以下协议条款,供双方遵守、执行:




  一、所转让房屋的基本情况。


  甲方获批的经济适用房为南宁市 小区 栋 单元 号房,房屋户型为三室两厅一卫,该房屋建筑面积约为为 ㎡,房屋结构、方位、内部装修、设计及交房时间、办理产权证时间等以甲方与开发商签订的《购房合同》约定为准。


  二、转让价款。


  1.甲方所购房屋单价为 元/㎡,总价为 元整,甲方同意按照此单价和总价转让给乙方。该房应缴纳的超标面积差价款 元由乙方承担。


  2.为证明双方诚意,乙方向甲方支付该购房指标转让费 元整。此款在甲方向乙方办理完房产证过户手续当日支付。


  3.该房应缴纳的购房款和相关税费由乙方全部承担,甲方在接到付款要求时,及时通知乙方,乙方接到甲方通知后,及时将款项支付甲方,由甲方及时支付。


  4. 因甲方为名义购房人,乙方为房屋实际所有人,甲方有义务办理好房屋买卖中的所有手续。甲方取得的《购房合同》、交纳房款的收据和发票、交纳税费的票据、产权证及与购房有关文件,应在取得当日将上述原件交付乙方。


  三、房产交付。


  甲方接到开发商交付通知后,应通知乙方一起验房,并按开发商与甲方签订的《购房合同》标准验收,如验收不合格的,甲方应责令开发商整改,直至符合合同约定后才能收房。甲方收房后,应将该房交付乙方,由乙方占有和使用,同时乙方获得该房的所有权并享有一切权益。甲方应协助乙方办理装修及物业管理方面的一切手续。


  四、办理过户手续约定。


  甲方应按《购房合同》的约定办理房产证,并承诺自取得房屋所有权证之日起5年内将产权证过户到乙方名下。如政策允许提前办理过户手续的,甲方在接到乙方通知后10日内与乙方一起办理过户手续。过户费用及政府收取的土地收益金等费用由乙方承担。


  五、特别约定


  1、甲方保证在办理产权证时,产权证上只能是甲方名字,不能将其他人列为共有人,并保证能按照本协议约定办理产权过户手续。


  2、未经乙方同意,甲方不得将房产证挂失及将房产转让、抵押或因甲方原因被查封等,保证该房产无权利瑕疵。


  3、如在协议约定期限内不能办理房产过户手续的,乙方有权要求甲方将房产抵押给乙方,甲方应予办理。


  4、房产交付时有质量问题或不符合原购房合同及本协议约定的,甲方须与开发商协调解决或自行解决。


  5、房产过户给乙方后三年内,乙方再向外转让该房产的,同等条件下,甲方有优先购买权。


  6、甲方取得房产证后,应乙方要求,甲方同意办理公证委托,委托乙方或乙方指定的第三方办理房产过户手续,公正费用由乙方承担。


  六、违约。


  1.本协议签订后,如甲方拒绝履行该协议或解除本协议的,甲方应向乙方退回交纳的所有款项和房屋市场价与本协议房屋价款的差价,以及乙方全部装修费用,并向乙方支付违约金 万元。


  2. 如因甲方拒绝交房或办理产权证过户手续的,每逾期一日,按照房屋总价款每日千分之一向乙方支付违约金,超过约定期限达60日仍未履行的,乙方有权解除本协议,甲方应向乙方退回交纳的所有款项和房屋市场价与本协议房屋价款的差价,以及乙方全部装修费用,并向乙方支付违约金 万元。


  3、如甲方擅自将房屋转让或赠与给其他人,造成乙方不能获得房屋产权,或有第三人主张该房屋产权而形成诉讼的,视为甲方违约,按本条第二款赔偿乙方。


  4、如因乙方不按本协议约定时间向银行支付按揭贷款本息所造成的后果由乙方自身承担。


  5、本协议签订后,未经乙方同意甲方不得与开发商或银行就本协议涉及的《购房合同》和《借款合同》等做任何条款修改,否则视为甲方违约,如因此而影响乙方权益的,乙方有权终止本协议,甲方按本条第二款赔偿乙方。


  6、乙方不能按照本协议约定支付甲方指标转让费的,每逾期一日,按照房屋总价款每日千分之一向甲方支付违约金,超过约定期限达60日仍未履行的,甲方有权解除本协议,没收乙方所交款项。


  7、双方应诚信履行本协议,任何一方违反本协议约定,经指出不能及时纠正,导致另一方权益受到侵害的,应向守约方支付违约金20万元。


  七、其他约定。


  1、本协议双方签字之日起生效。


  2、本协议一式二份,甲乙双方各执一份。


  甲方: 乙方:


  二oo 年 月 日 二oo 年 月 日


  以上就是为您介绍的关于房产转让协议怎么写的法律知识,一般都会直接约定:甲方自愿将其申请获批的南宁市 路 号经济适用住房一套转让给乙方,为明确双方的权利和义务,经双方平等协商,双方就具体转让事宜达成以下协议条款,供双方遵守、执行。